Cittadini Attivi
Comitato è bello
Comitati e giornalisti:
idillio difficile
A scuola di
cittadinanza
Nuovi Cittadini
Apprendista Cittadino
Studenti senza polis
Malgrado il degrado
Click Servizi
Blog
Le nostre Iniziative
Archivio
Credits

STUDENTI SENZA POLIS
La giungla degli affitti

Biciclette ad alto rischio
Studiare e dintorni
Alma gincana
Mens sana in corpore sano

DALLA PARTE DEGLI INQUILINI. CONOSCEVATE IL SUNIA?
Sunia, ovvero Sindacato Unitario Nazionale Inquilini e Assegnatari, è la principale organizzazione degli inquilini privati e degli assegnatari di edilizia pubblica. Ci siamo rivolti a loro per conoscere tutti i dettagli dei contratto di concordato per gli studenti, vantaggioso anche per gli stessi proprietari

Gli scopi
Lo scopo “di vita” del Sunia è ben chiaro all’interno del sito sunia.it: garantire il riconoscimento del diritto alla casa per ogni cittadino, in particolare venendo incontro alle esigenze delle famiglie per favorire la mobilità e la soluzione dei loro bisogni in termini di alloggi.
Naturalmente, rientrano all’interno dei principali obiettivi anche il costante controllo della sicurezza degli alloggi e degli edifici, per salvaguardare il diritto alla qualità dell'abitare in un contesto urbano adeguato e controllato.
Il Sunia è presente in tutte le province del territorio. A Bologna è in via Marconi 49.
Sono tanti gli studenti che si rivolgono qui, chiedendo tutele e informazioni, soprattutto per quel che riguarda la stipula dei contratti d’affitto e gli sfratti.

Contratti liberi e contratti di concordato, una grande differenza per i fuorisede
Anche se le regole e le tutele esistono, pare che molto spesso siano gli stessi studenti a ignorarle o a non informarsi abbastanza; e questo fa sì che loro stessi si sentano meno tutelati.
Per esempio, gran parte delle locazioni qui a Bologna hanno dei contratti cosiddetti “4+4”, facilmente rinnovabili per lunghi periodi, ma che non garantiscono nessuna tutela. Infatti, i proprietari possono, indipendentemente dalla posizione della casa, o dal numero dei vani, applicare qualsiasi prezzo di affitto, proprio perché questo tipo di contratti vengono definiti “liberi”.
Ma nella realtà questa possibilità contrattuale non è l’unica esistente…anche se in molti non lo sanno!
Infatti, nei comuni sede di università o di corsi universitari distaccati, nonché nei comuni limitrofi, esistono obbligatoriamente degli accordi territoriali, stipulati tra governo e Comuni, che devono prevedere particolari contratti tipo per soddisfare le esigenze degli studenti universitari fuori sede.
Questa tipologia contrattuale però, potrà essere utilizzata esclusivamente qualora l'inquilino sia iscritto ad un corso di laurea in un comune diverso da quello di residenza (è questo deve essere per forza specificato nel contratto).

Contratti più flessibili
I contratti di concordato sono più brevi, hanno durata da sei mesi a tre anni, e possono essere sottoscritti o dal singolo studente o da gruppi di studenti universitari fuori sede o dalle aziende per il diritto allo studio.
I canoni di locazione, di questa tipologia contrattuale, sono definiti in accordi locali sulla base delle fasce di oscillazione per aree omogenee stabilite negli accordi territoriali, con dei valori minimi e massimi espressi o in euro o per Mq.
Per ogni singolo contratto si può inoltre, tenere conto:
- della presenza del mobilio (che comporta un eventuale aumento del canone);
- di particolari clausole;
- delle eventuali modalità di rilascio.

Le agevolazioni per i proprietari
Avvalendosi del contatto di concordato i proprietari possono usufruire di alcune agevolazioni fiscali tra cui lo sconto del 40.5% da denunciare nella dichiarazione dei redditi, una riduzione del 30% del reddito IRPEF da dichiarare, imposte di registro bassissime e aliquote ridotte rispetto a quelle ordinarie.

Dove trovare i contratti tipo
I contratti di locazione realizzati in base ai criteri, potranno essere stipulati esclusivamente utilizzando dei contratti-tipo stabiliti negli accordi locali, che saranno depositati presso il comune di domicilio.

Per maggiori informazioni
Tel. 051-268788 / 236995
Lun- Mar- Gio- Ven: 9.30/12.30 e 15.30/19.00


A cura di Claudia Orecchioni, partecipante al laboratorio formativo permanente "Professione Cittadino" della laurea specialistica in Comunicazione pubblica, sociale e politica- anno accademico 2003-2004